매매가	8억
융자금	0만원
담당자	김혜자
전화번호	02-937-7560
이메일
휴대폰	010-6205-3843

용도	분양	계약상태	분양준비중
건축규모	지하5층지상15층 5개동	준공년월	2024
입주가능일	0000-00-00	방수	정보없음
욕실갯수	0 개	방향	정보없음
소재지	서울 강서구 마곡동 373-10
도로명주소	정보없음
대지면적	20.00 ㎡ 6.05 평
건축(연)면적	198,724.00 ㎡ 60,114.01 평
현관구조	정보없음	냉방시설	정보없음
난방방식	정보없음	난방구조	정보없음
주차대수	정보없음	총세대수	정보없음
지하철	9호선 마곡나루역 도보 2분 거리

 

 

 

 

 

마곡개발의 꽃, 마곡 마이스(MICE)

마곡 롯데캐슬 르웨스트착공! 

마곡이 천지개벽을 합니다!!!

 

 

서울에 이만한 호재와 개발 사업이 또 있을까요?

​3조 5000억!.. 역대급입니다

 

 

마곡개발의 꽃, 마곡 마이스(MICE)

마곡 롯데캐슬 르웨스트착공 소식 때문에 

 마곡이 다시 한번 요동치고 있습니다

​

서울 최대 규모의 마이스(MICE) 복합단지로 꼽히는

‘마곡 르웨스트(LE WES)가 올해 착공을 시작합니다.

 

연면적 기준 삼성동 코엑스의 두 배에 달하는 초대형 복합단지입니다

 

 

 

​

2024년 준공을 목표로 롯데건설·SDAMC·메리츠증권 등 기업이 공동으로 설립한

마곡마이스PFV는 마곡지구에 컨벤션센터·호텔· 노인복지주택·업무시설·판매시설 등을

포함하는 MICE복합단지 ‘르웨스트’의 착공에 들어갔습니다

 

​

르웨스트는 대지8만2724㎡에 연면적은 약 82만㎡ 규모로

월드컵경기장의 9배,삼성동 코엑스(46만㎡) 연면적의 약 2배에 달하는 규모입니다

 

 

P1·CP2·CP3-1·CP3-2로 구성되는데,

컨벤션센터를 비롯해 호텔· 노인복지주택·업무시설·판매시설 등

모든 시설이 지하 공공 보행통로로 연결되어 진다고 합니다

 

 

 

로또 현장

마곡 마이스(MICE) 르 웨스트(LE WEST)

 

 

​ 르웨스트가 2024년 준공하면

현재 서울 강남권에 쏠려 있는 MICE 수요를 서남권으로 분산시키는

균형추 역할을 할 수 있지 않을까 예상을 해봅니다

 

 

롯데건설 컨소시엄에서 설립한 마곡마이스PFV는

서울강서구 마곡지구 컨벤션 센터와 호텔, 노인복지주택, 업무시설, 판매시설이 결합된

서울최대규모인 마이스복합단지 르웨스트를 개발한다고 밝혔습니다.

롯데마이스PFV는 롯데건설과 SDAMC, 메리츠 증권 등의

회사가 공동으로 투자, 설립한 회사입니다

 

마곡마이스PFV의 마곡 MICE복합단지 브랜드인 ‘LE WEST(르웨스트)’는

희소성, 가치의 극대화를 뜻하는 리미티드 에디션(LIMITED EDITION)과

최상급(-EST), 서쪽(WEST)의 합성어로 대한민국 서쪽을 대표하는단 하나의 도시라는 의미를 담고 있습니다
 

모든 것이 하나로 연결되는 건축 컨셉을 바탕으로 LE WEST(르웨스트)에

조성되는 컨벤션센터와 호텔, 노인복지주택, 업무시설, 판매시설 등은

지하 공공 보행 통로를 통해 모두 연결됩니다

블록 중 규모가 가장 큰 CP1 블록은 지하 7층~지상 13층,

전체 연면적 약 32만㎡로 컨벤션센터와 문화 및 집회시설, 판매시설,

원스톱센터 및 업무시설, 호텔이 들어설 예정입니다

 

또한  첨단 연구개발(R&D) 산업단지인 특성을 감안해

입주기업 지원을 위한 MICE 관련 시설로 조성되며 이를 통해

서울 강남에 쏠린 MICE 수요를 서남권으로 분산시키는 균형추 역할을 하며,

국제적 행사 개최도 가능해 국가 경쟁력 향상에도 도움이 될 것으로 전망되고 있습니다

CP2블록과 CP3-2블록에는 판매시설과 업무시설 등,

CP3-1블록에는 노인복지주택이 들어설 예정입니다

 

노인복지주택은 병원과 연계된 메디컬 서비스, 호텔식 서비스, 강습 프로그램 등

다양한 입주민 서비스가 제공되며

CP3-2블록 업무시설은 연면적 약 13만㎡로 대기업 등 우량 임차인을 유치할 계획입니다

르웨스트가 들어서는 서울 강서구의 마곡지구는

160여 개 업체와 LG사이언스파크, 롯데, 코오롱 등

국내 대기업 90여 곳의 R&D시설이 자리 잡은 첨단 R&D 융복합 산업단지로

4차 산업시대 혁신 성장을 이끄는 중심지로 평가 받는 지역입니다

 

 

 

 

르웨스트는 마곡지구에 입주한 첨단 R&D(연구개발) 단지와의

시너지 효과를 창출 할 수 있고 최신 트렌드의 라이프 스타일을 경험할 수 있는

새로운 랜드마크가 될 것으로 기대를 모으고 있는 지역인데요

특히, 르웨스트는 단지 바로 앞

서울 지하철 5호선 마곡역과 9호선 및 공항철도 환승역인 마곡나루역 사이에 위치하며,

지하 공공 보행 통로를 통해 마곡역과 마곡나루역, 서울식물원까지 연결될 통로에는

판매시설이 설치될 예정으로 거주민 생활 편의를 도모하며 역을 이용하는

다양한 고객들의 유입도 쉬울 것으로 예상되는 곳입니다

 

또한, 서울주택도시공사(SH)는 공항과 가깝고

대기업 연구 단지까지 완비한 마곡의 강점을 최대한 활용해

해외 자본을 직접 유치함으로써 이곳을 '동북아 경제 네트워크 거점 지구'로

발전시킨다는 구상입니다.

 

강남권에 쏠린 마이스 수요를

서울 서남권으로 분산 시키는 취지하에 개발이 진행 되고 있음을 알 수 있습니다

​

 

 

 

 

부동산사이클 순환 속

규제 덜한 생활형숙박시설 선호도 증가!!!

 

0%대의 예금금리에 은행에 있던 예금 자산과

영끌로 표현되는 내돈 아닌 내돈들

 

투자처를 찾는 3천조원이 넘는 유동자금이

주식과 부동산으로 흘러 넘치고 있습니다

 

자고 나면 억 억 하는 소리가 심심치 않게 들려 옵니다

대학생들까지 취업준비보다 재테크에 많은 관심을 보이고 있는 현실에서 

부동산에 에 관심이 폭발하는것은 당연한 결과인 듯 합니다 

 

성향 차이는 있겠지만 안전성을 보다 중시하는 이들에게는 부동산이

주식보다 더 선호 재테크 라고 볼수 있는데요

 

물론 전통적으로 강세를 보였던 아파트 시장은

최근 정부의 강력한 부동산규제로 인해거주주택 외 추가 주택구입은

쉽지 않아지면서 주춤 양상이 보이기는 하지만

똘똘한 투자 상품에 집중하는 현상은 더 심화된것으로 보임니다

부동산 경기는 부동산 사이클과 벌집순환 모형에 따라 순환된다고

전문가들은 이론적으로 설명합니다

사이클에 따라 부동산 경기는 상승과 하락을 반복하며,

부동산 상품도 사이클에 따라 유행을 반복한다는 견해들이지요

일반적으로 상승기에는 프리미엄 형성을 기대할 수 있는 아파트의 가격이 상승하고,

아파트 가격이 상승하면 대체상품인 재개발, 재건축이

동반 상승하는 사이클을 보여왔습니다

반면 침체기에 접어들면 상업·업무용 부동산 수요가 늘며

가격 역시 상승세를 보이는 것으로 나타났습니다

이러한 상황에서 정부의 강력한 부동산 규제를 받고 있는 주택시장을 벗어나

상대적으로 규제가 덜한 생활형 숙박시설로 눈길이 향하고 있다는 것을 주목해야 합니다

 

집도 아닌 오피스텔도 아닌

생활형 숙박시설은 주택이 아닌 숙박시설이기 때문에 다주택에게 부과되는

각종 세금(취득세, 종부세, 양도소득세등) 중과세와 대출규제를 피할 수 있고

운영 사업도 가능하다는 특징을 지닙니다

생활형 숙박시설은 도심에 위치해 레지던스로 운영하는 방식과

관광지에서 호텔로 운영되는 방식 그리고 단독주택 형태의 펜션으로 운영되는 방식 등

여러 형태의 수익유형들이 있는데

대부분의 생활형 숙박시설은 개인이 직접 운영하는 것 보다는 전문업체를 통한

위탁운영 방식으로 운영되는 형태입니다

 

향후 매래가치와 현재의 안정된 수익을 마련할 수 있는 투자처로

생활숙박시설이 관심을 모으는 가운데 드디어 서울의 마지막 승부수 마곡에

롯데가 876세대 규모로 분양을 준비중입니다

 

생활형숙박시설이 인기를 끌고 있다고 모든 곳이

투자가치나 수익을 얻을 수 있는 것은 절대 아님을 주지해야 합니다

 

마곡은 우수한 인프라를 기반으로 R&D 업무지구라는 명확한 지역 정체성과

서울 중심 권역 및 접근용이한 교통망(공항철도,9호선,5호선)

R&D지원시설 등

우수한 인프라를 바탕으로 독립된 오피스 권역으로 발전하고 있는

현재의 가치보다 미래의 가치가 탁월한 지역입니다

 

2024년 초대형 상업.업무시설인 르웨스트 및 원웨스트가

동시에 공급이 이루어진다면,대형 업무 및 상업시설과 함께

컨벤션센터 호텔,등이 조성되어 R&D 센터들과 시너지 효과를 낼 것으로 보여 집니다

 

지금 시대가 요구하는 투자의 1순위는 바로 똘똘한 한 채 ,

 

바로 지역을  리딩 할 수 있는곳에 집중 하는것이라 합니다
 이런 관점에서 마곡 마이스 롯데 르웨스트는
서울 지역 최고의 똘똘한 한 채의 주인공이 아닐까 합니다

                           

 

 

 

 

 

 

 

★마이스(MICE)란

 

기업회의 – Meeting

포상관광 – Incentives

국제회의 – Convention

전시박람회 – Exhibition

 

마이스는 회의Meeting 포상 관광 또는 인센티브 여행 Incentive tour Incentive travel

컨벤션Convention 전시회Exhibition의 4개의 비니지스 분야를 의미합니다

1990년대 중반 부가가치가 높은 신규산업을 나타내는 개념으로 등장했으며

국제기관이나 기업,사업체등이 정보교류와 소통을 목적으로 개최하는 전시회 및

컨벤션 등을 모두 포괄합니다

주로 외국인들이 비즈니스 목적으로 참여하는 대규모 국제회의를 통해

직간접적으로이익을 창출하는부가가치가 높은 복합적인 전시 사업을 의미 하는  

관광 융복합 산업을 말합니다

 

세계화가 된 시점에서 각 나라에서도 중요시 하는 사업이

바로 마이스 개발 산업입니다.

마이스 산업은 삼성동의 코엑스나 일산의 킨텍스를 떠올리시면

이해가 쉽습니다.

​

현재는 코엑스에서 행사가 많이 열리고 있지만

외국인 바이어들은 긴이동을 힘들어하는 경우가 많습니다.

​

마곡 마이스 경우는 정부나 지자체 또는 기업인들의 입장에서는 당연히

공항의 접근성이 뛰어난  마곡을 선택 할 수 밖에 없습니다.

 

 

 

★르웨스트

 

르웨스트 는 희소성, 가치의 극대화를 뜻하고,

리미티드 에디션과 최상급 서쪽의 합성어로 한국 서쪽을

대표하는 단 하나의 도시라는 뜻을 내포하고 있습니다

 

 

 

 

★​PFV

 

부동산 개발을 효율적으로 하기 위한 페이퍼 컴퍼니

 

 

 

 

★생활형 숙박시설이란?

 

 

아파트,호텔,오피스텔이 아닌 수익형 부동산으로 취사 세탁 가능한

단기~중장기 숙박시설입니다

숙박업과 임대사업 둘 중 선택 가능하고 1가구 2주택에 해당되지 않습니다

오피스텔과 마찬가지로 건축법에 따릅니다

 

 

 

생활형숙박시설 상세설명이 필요하면 클릭하세요

http://blog.naver.com/sangga1803/222253507308

 

 

 

 

★원웨스트

 

 

원웨스트 서울은 지역을 대표하는 랜드마크로

신세계가 스타필드 마곡이 추진되었던 부지에  건물 중앙에 정원을 만들고

쇼핑문화 공간을 조성 오피스와 상업시설,호텔,공원이 결합된

복합시설로 조성하는 곳입니다

마곡을 끼고 있는 역세권이며 입지와 저층의 프라임오피스,상업시설이 결합된

L자 형태의 건물들이 중점을 이루고 있고 스타필드 마곡이 추진되었던 자리인 만큼

부지 면적이 넓어 연면적 45만 8660제곱미터로 마곡 일대에 들어서는

오피스들 중에서 손꼽히는 규모 입니다

​

 

 

 

복습용 

마곡 롯데캐슬 르웨스트 간단요약✅

 

마곡 드뎌 발동을 겁니다!!!

앞으로 3년후, 마곡 진짜 대변혁이네요.

 

 

​- 아파트 청약시 주택수 불포함

- 청약통장 사용 무관

- 지역무관

- 재당첨제한 미적용

​

부산 롯데캐슬 드메르 인기타입 P가 최고가 3억대인 것을 볼때

이번 롯데캐슬 르웨스트도 비슷한 수준으로 예상됩니다

​

 

✔사업개요

 

* 서울시 강서구 마곡도시개발사업지구 CP2블럭

* 대지 6,296평 / 연면적 60,114평

* 지하 6층~지상 15층 5개동 876세대

* 49A/48B/63/74/84/88A/88B/100A/100B/111(단위 ㎡)

 

 

✔계약방식

 

                            자체 청약 ---8월 25일~8월27일 

                              롯데 인터넷청약사이트 (150만명 동시  서버 접속가능)

        발표 -------8월29일

                         계약 -------8월30일~9월1일(3일간)

​

 

 

✔오픈 및 일정

 

 

                            모델하우스 8월20일 그랜드오픈 --양재동 226번지

                사전 청약!!!--접수중(사전청약의 중요성 꼭 참고하시길 권해 드림니다    

 

 

✔분양가

 

 8억~20억대 ---확정가는 아님니다 (평형별 분양가 책정 다름)

​

 

 

✔특징

 

* 청약통장 NO! 등기전 전매가능! 주택수 미포함!

* 코엑스 2배 MICE 복합단지

* 16만 근로자 배후수요

* 마곡나루역 트리플역세권

* 보타닉공원 힐링라이프

* 하이앤드 컨시어지 서비스

* 롯데건설 드메르의 신화

 

 

 

 

 

 

 

공지!!!

현재 모델하우스 방문시 코로나 방역 수칙으로 인한 

         인원제한이 있습니다 

         방문가능한 일일 인원수에 비해 방문신청 대기자분들이

         너무 많은 관계로 사전청약 접수하신 분 우선으로

         방문 예약 접수를 해드리고 있지만 신청자분들이 

         너무 많아서 확정 대기 상태입니다

         사전청약 없이 모델하우스 방문 문의를 주시는 분들이

         많으신데  접수를 해드리지 못하고 있는 점 양해 부탁드림니다

 

 

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사전의향서 작성-청약시 필수(선착순 선점) ​

http://naver.me/xswKOJQz

 

 

 

 

 

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http://naver.me/xswKOJQz

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지역 : 서울 강서구 마곡동 373-10

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