매매가	0만원
융자금	0만원
담당자	김혜자
전화번호	02-937-7560
이메일
휴대폰	010-6205-3843

용도	분양	시공회사	현대건설
건축규모	지하6층/지상21,23층	준공년월	2023년
관리비	정보없음	입주가능일	0000-00-00
총사무실수	정보없음	방향	남향
소재지	경기도 고양시 덕양구 덕은동 423-4
도로명주소	정보없음
대지면적	7,387.00 ㎡ 2,234.57 평
건축(연)면적	7,387.00 ㎡ 2,234.57 평
난방방식	정보없음	주차대수	정보없음
지하철	지하철 정보가 없습니다

        

한강위의 사옥을 꿈꿀 수 있는기회!!!

 

                  

현대건설이 시공하는 덕은지구  GL메트로시티

               

 덕은GL메트로시티는 서부권 산업비지니스의

 새로운 중심 덕은미디어밸리내 소재하는

 지하 6층에서 지상 21,23층의 지식산업센터로

 강변 중심으로 형성된 편리한 도로조건 및

 한강뷰를 끼고 있는 최고의 입지조건입니다.

 

 

 

    사업입지 분석 및 리뷰

 

    1.사업입지 분석

 

       고양덕은지구는 공원, 상업, 단독주택, 공공주거, 종교, 학교, 주차장, 업무 등 다양한 

       용도로 계획된 미니 신도시급 도시개발사업지구로서 옛 국방대부지를 포함하여

       약19만3600여평의 토지를 각종 용도에 맞게 개발하고 있는 지역입니다.

 

       덕은지구 11,12블럭에 현대건설이 시공하는 현대 GL메트로시티 지식산업센터는

       고양시 덕은동 520-61번지일원에 3,800여평의 대지에 현재 계획상으로는 연면적

       약 52,873 평으로 건축되는 대형 프로젝트입니다.

 

       지식산업센터+오피스텔+상업시설이 공급됩니다.

 

       총 3개동으로 건설되며 지식산업센터 건물 2개동 , 오피스텔 1개동으로 구성합니다.

       즉, 지하6층~지상21층 규모의 지식산업센터 A동, 지하6층~지상23층 규모의

       지식산업센터 B동, 지상23층 규모의 오피스텔 건물이 건축되며 각 동에는

       상업시설이 함께 들어갑니다.

​

        마포상암지구와 접해있고, 여의도, 일산 방송단지, 마곡지구, 가양, 삼송지구로의

        접근성이 뛰어난 지리적 위치에 있으며 행정구역상으로는 고양시에 속해있지만

        실질적으로는  서울입지라 할 수 있습니다.

        따라서, 그간 많은 분들의 관심을 받아온 곳입니다.

​

        부천~홍대입구역까지 계획된 지하철 신설노선 원종홍대선에 덕은역이

        신규 추가될 예정으로 알려져 있습니다.

 

        특히, 고양 덕은지구 중에서도 11,12블럭 지식산업센터 분양을 손꼽아 기다리시는

        이유는 무엇보다도 한강변에 접한 지식산업센터이기 때문입니다.

​

         그 중에서도 남향 호실들은 한강뷰 특수조망권을 가지고 있으므로, 시세상승 및

         시세차익이 상당하리란 기대가 많습니다

 

         강변북로에서 덕은지구로 오게 되는

         유일한 진입로이며 직주근접의 강점을 갖추고 있는 곳으로

 

          자유로, 강변북로, 가양대교를 통한 서울 전역 광역교통망 접근이 용이하고,

         MBC, JTBC등 방송 및 관련 기업이 주변에 입주해 있어 미디어특화벨트를

         조성하여 덕은지구의 미래가치&투자가치가 뛰어난 현장 입지입니다

 

         또한

         바로 옆으로 공원 신설 예정 입니다

​         지구내 주거단지가 약 4,815세대가 됩니다

         24만여평 공급.. 직주근접 업무지구로 약 3만명 이상의 인구가 상주할 것으로

         예상됩니다.

         업무지구를 중심으로 대규모의 오피스 밀집 지대를 형성하리라 예측되는 곳입니다

 

         그 중 한강을 품은 지식산업센터는?

         덕은지식산업센터 현대 GL메트로시티가 유일합니다.

 

 

     2.덕은 GL메트로시티 사업현장 리뷰

 

           

         덕은지구는 상암동 DMC CBD(도심권역) 권역이며 아래로는 마곡신도시, 북측으로

         향동신도시 및 3기 신도시인 창릉신도시까지 개발 호재도 있으며 한강변 뷰를

         꿈꿔왔던 분들에게 굉장히 메리트 높은 곳입니다. 

 

          최저 3층부터 한강뷰가 가능하고, 상암동과 미디어시티도 가까우니 위치적으로

          편리한곳에 위치해 있고, 여의도까지 약 7km, 서울시청은 약 11km 정도 

          떨어진 위치로 다양한 사업체의 유입이 기대되는 곳입니다

 

          대형 기업체(LG, 코오롱, 넥센)등 마곡 형성 풍부한 임대수요 견인 가능 입지로

          덕은 도시개발구역 내 업무용지에 위치해 있고 강변북로 한강변에 위치하여

          영구적 한강조망이 가능합니다.

 

          건축물 앞 오른편에 리버뷰가 보이며 그 너머는 영등포와 여의도쪽의 시내뷰

          왼쪽으로는 생태공원의 큼직한 녹지가 펼쳐지며

          디지털미디어시티의 마천루,

          아름다운 야경. A,B,C 세 개의 동이 다 한강을 바라보면서 쾌적하고 탁 트인

          뷰를 누리겠고 업무 환경으로 최적의 조건이라 만족감이 높겠습니다

 

          세 개의 동 중에 하나는 오피스텔형으로 편의 인프라 시설이 잘 발달된 생활환경과

          영구 리버뷰 조망에 뒤로는 대덕산 숲세권 난지공원에 인접해 있는 훌륭한

          자연환경에 위치하고 있어 직장 종사자분들에게 인기가 상당히 많을 것 같습니다

 

          오피스텔은 30~40대 젊은 부자들을 일컫는 영리치 세대를 타겟으로 요즘은

          수십억원의 분양가에도 투자자들이 몰려 완판이 되고 있는 하이앤드 오피스텔

          컨셉을 그대로 가져온 듯 보임니다

 

          총 420호실의 규모와 23층까지 올라가는 대규모 타워로 덕은 GL메트로시티

          한강 만의 강점인 한강뷰를 그대로 누릴 수 있는 스카이라인과 구름다리까지

          계획된다니 눈여겨 볼만한 구성으로 보여집니다

 

          쉽게 접하기 힘든 최상급의 아름다운 수변 경치 사무실 및 주거공간을

          제공하고 있는 덕은지구 덕은GL메트로시티 현대 지식산업센터이네요

 

          기존 지식산업센터내 기숙사형 오피스텔의 가지지 못한 영구한강 조망권의

          리버뷰는 물론이거니와 제공되는 서비스와 커뮤니티 시설도 많은 관심을

          받지 않을까 합니다

 

          지식산업센터 내 오피스텔 최초로 수분양자와 임차인을 위한 토탈서비스

          셀럽홈즈, 복잡한 입주 케어 전문서비스 및 법률자문 서비스 제공및 

          VIP 시크릿 컨시어즈, 초밀접형 컨시어즈 서비스로 입주사들의 안정적인 편의와

          혜택, 자부심을 업그레이드  해줄 수 있는 매력있는 서비스 제공 같아 보임니다

 

           앞서 사업입지에서 살펴본바와 같이

          교통도 부천-홍대선 신설전철라인 원종홍대선 덕은역(신설) 이 확정되었으며

 

          가양대교,강변북로,자유로등 광역도로망의 수혜지역으로 물류 이동이 활발한

          기업체에게는 큰 도움이 될 곳으로 보입니다.

          비용이 줄고 시간도 아낄 수가 있겠지요

 

          덕은 GL메트로시티 덕은지구 현대지식산업센터가 속하는 동네에 새로 들어섰던

          리버워크도 한 달 만에 다 완판되었고 향후 서울 근교의 지산 가격은 땅값 상승과  

          함께 지속해서 오를 것으로 예상되어 앞으로 시세차익의 프리미엄이 기대되는

          현장이 될 듯 합니다

 

           세금적인 부분에 있어서도 취득세 절반 감면에 재산세 37.5% 5년간의 감면 혜택도

          제공되는 유리한 부분이 있으니 어려운 경기, 힘든 시기에 입주사 대표님들께

          좋은 선택이 되어줄 것 같습니다.

 

         

 

 

 

 

 

 

 

 

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지식산업센터 일반 오피스건물에 비해 금융혜택(총분양가 대비 약80%의 잔금대출), 분양시 세제혜택(실입주시에는 취득세 50%, 재산세 37.5% 5년간 감면 등), 매우 저렴한 관리비, 건물관리 편의성, 주차 편의성, 건물내 공용 커뮤니티 공간 활용등 투자시 높은 임대수익 등이 큰 잇점이라 할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

지역 : 경기도 고양시 덕양구 덕은동 423-4

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