매매가	0만원
융자금	60만원
담당자	박노만
전화번호	031-554-3843
이메일
휴대폰	010-8889-2695

용도	아파트	시공회사	미정
건축규모	지하2층/지상23층 10개동	준공년월	2027년 하반기
입주가능일	0000-00-00	방수	3 개
욕실갯수	2 개	방향	정보없음
소재지	서울 마포구 염리동 9번지 일원
도로명주소	서울 마포구 대흥로30길 28
대지면적	28,905.84 ㎡ 8,744.02 평
건축(연)면적	6,009.40 ㎡ 1,817.84 평
현관구조	정보없음	냉방시설	유
난방방식	도시가스	난방구조	개별난방
주차대수	정보없음	총세대수	602 세대
지하철	2호선 이대역 도보 10분 거리

 

 

입지가 바로 깡패인 역대급 아파트

이대 제니시티 아파트를 소개합니다

 

마포가 부동산 시장의 핫플레이스로 부상한 것은 누구나 다아는 사실입니다

그중 마포 부동산 시장의 리딩은 바로 염리동입니다

이대 제니시티는 이대역 바로 코앞 초역세권에 초,중,고 대학 등 학군마저 완벽한 지역으로

입지환경으로는 최상급의 요지입니다

 

2007년 재개발정비구역으로 지정되었으나 2015년 토지등 소유자 50%이상 해제 신청에 따라 재개발정비구역에서 해제된 염리 4구역내 위치하는 제니시티는 해제신청을 요구 했었던 토지등 소유자 53%가 새롭게 지역주택조합으로 결성하여 추진하는 곳입니다

지역주택조합 성공의 열쇠는 토지확보인 것을 감안하면 이대제니시티 지역주택아파트는

서울 도심권 가장 핫한 지역에서 가장 빠르게 추진될 수 있는 현장임을 알 수 있습니다

왜 현재 마포가 가장 주목 받는 지역인지,또한 마포재개발 지역의 가장 중심축인 염리 4구역지역에 대해서 한 번 살펴 보고자 합니다

 

 

마포 아현 뉴타운 재개발 히스토리

 

마포구 아현동,염리동,대흥동,공덕동 일대 아현 뉴타운은 총면적 108만 8000㎡에 약 1만8500가구를 짓는 초대형 재개발 사업지입니다

지난 2003년 2차 뉴타운 구역으로 지정된 이후 개발이 완료된 아현 3구역,공덕5구역과 개발이 중단된 일부 구역을 제외하면 사실상 아현 2구역과 염리 3구역(마포프레스티자이,2021년 3월 입주예정)이 마지막 추진 구역이었습니다

1990년대까지만 해도 아파트보다 저층 주택이 더 흔한 비탈진 동네였던 일대,2000년대 초반 들어 아현 뉴타운에 지정된 이후 아파트가 대거 들어서기 시작했습니다

3885가구가 들어선 아현동 마포래미안푸르지오(아현3구역)을 비롯해 염리3구역에는 2021년 3월 ‘마포프레스티지자이’1694가구가 입주 되고 있습니다

바로 남쪽에 있는 ‘마포자이3차(염리2구역)는 2018년 927가구가 입주를 마쳤습니다

 

가장 최근에는 아현2구역에 ‘SK뷰아이파크’가 2022년 1232가구를 후분양으로 공급할 계획을 세우고 있습니다

 

특히 최근 4~5년 새 부동산 경기가 본격적으로 상승세를 타면서 부터는 아현뉴타운 일대 분위기가 확 달라졌습니다

이곳 분위기는 앞서 개발을 마친 ‘마포래미안푸르지오’를 보면 가늠해볼 수 있습니다

2014년 입주한 마포래미안푸르지오 전용 84㎡는 최근 17억원 후반대에서 19억원까지 거래가 되고 있습니다

2012년 공급 당시 6억원대에 분양되고도 미분양으로 허덕이던 아파트였습니다(이때가 기회였음을 ...)

최근 각종 대출.세금 규제가 강화되고 주택시장 심리가 위축된 탓에 거래가 줄고 매매시세도 고점보다는 약간 낮아졌지만 앞서 84㎡(34평)최소16억~18억원 정도에 거래되고 있습니다

 

 

마포 아현뉴타운 지역을 선호하는 이유

 

아현뉴타운에는 서울 도심이나 여의도로 출근하는 30~40대 전문직 종사자가 대다수입니다

고소득자가 몰리면서 강북권 부촌으로 자라 잡아가는 분위기입니다

특히 이러한 이유에는 편리한 교통이 핵심입니다

우선 아현뉴타운은 도로를 기준으로 신촌로~대흥로~백범로~마포대로가 둘러싸인 구역입니다

버스로 통근하는 직장인이라면 최근 버스중앙차로가 들어선 마포대로를 통해 업무지구인 여의도나 서울역쪽으로 이동하가 편리합니다

지하철을 기준으로 한다면 사방으로 지하철 2.5.6호선과 공항철도(이대역,아현역,대흥역,애오개역,공덕역)등이 포진해 있으니 서울 강남권을 제외한다면 광화문,종로,여의도,용산,상암

등으로 편리하게 이동할 수 있는 사통팔달 입지가 분명합니다

강남역시도 2호선 한번이면 바로 도착입니다

 

염리4구역 재개발 지정?..지역주택조합 추진!

 

사실 염리 4구역은 2015년 주민들의 반대로 정비구역에서 해제됐었습니다

연세대,이화여대,서강대등 대학가와 가까워 월세를 놓고 사는 집주인이 많았던 탓에 유독

재개발에 관심이 없었던 지역이였습니다

하지만 최근 집값 상승 및 이화여대 등 대학가 주변 인근 신축 오피스텔이 대거 들어서면서

집주인들이 다시 재개발 사업에 관심을 갖기 시작했지만 그 과정이 빠르지는 않을것으로

보임니다

또한 공공재개발을 추진하는 정부와 민영 재개발을 원하는 주민과의 협의도 만만치 않을 것 같은 상황에 염리4구역 토지 소유자 53% 가 재개발 보다 빨리 사업추진이 가능한 지역주택조합을 결성을 추진하고 추가 조합원을 모집하고 있습니다

지역주택조합이 성공하는 가장 큰 관건은 토지확보인데 염리 4구역 지역주택조합은 토지 소유자53%가 적극적으로 사업 추진을 이끌어 가고 있다 보니 사업추진 속도가 서울 어느 지역보다 빠르게 진행될 것으로 보여짐니다

그 현장이 바로 이대제니시티입아파트 입니다

시공사는 호반건설이 가장 유력하며 626가구로 조성될 예정입니다

 

 

무주택으로 버터온 분들에겐 다시 없는 좋은 기회가 될 것 같은데

지금이라도 한 번 눈여겨 보시고 현장을 방문해 보시길 추천 드림니다

 

 

 

지역 : 서울 마포구 염리동 9번지 일원

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